Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): qué es y cuánto pagarás
Si comprás una vivienda nueva en España, vas a ver la sigla AJD en tu presupuesto de gastos. Buena noticia primero: desde noviembre de 2018, el banco es quien paga el AJD de la hipoteca, no vos. Mala noticia después: si la vivienda es nueva, sí vas a pagar un AJD aparte por la propia escritura de compraventa, y el porcentaje cambia bastante según la comunidad autónoma donde compres.
Qué es el AJD
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un tributo que grava los documentos notariales que después se inscriben en un registro público — por ejemplo, la escritura de compraventa de una vivienda nueva, o (en algunos casos concretos) la constitución de una hipoteca. Es una de las tres modalidades del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y está cedido a las comunidades autónomas, que fijan su propio porcentaje.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca? El banco, no vos
Este es el punto que más confusión genera. Hasta 2018, el AJD de la constitución de la hipoteca lo pagaba el cliente. Desde el Real Decreto-ley 17/2018, ese impuesto lo asume el banco en toda España (con matices en el País Vasco por su régimen foral, donde el tipo aplicable es del 0%). Esto significa que, si pedís una hipoteca sobre una vivienda de segunda mano, normalmente no vas a pagar AJD por la hipoteca en sí — ya está resuelto por ley a favor del comprador.
¿Cuándo SÍ tenés que pagar AJD vos?
Si comprás una vivienda nueva directamente al promotor. En ese caso, la compraventa está sujeta a IVA (no a ITP), y además a AJD por la propia escritura de compraventa — ese AJD sí lo paga el comprador, no el banco.
En una vivienda de segunda mano, el AJD de la compraventa normalmente queda absorbido dentro del ITP (el impuesto que ya vimos en nuestra guía de gastos de comprar una vivienda en España), así que no se paga por separado en la mayoría de los casos.
Cuánto AJD pagarás según tu comunidad autónoma
| Comunidad autónoma | Tipo de AJD |
|---|---|
| País Vasco | 0% |
| Madrid | 0,75% |
| Canarias | 1% |
| Andalucía | 1,2% |
| Asturias | 1,2% |
| Castilla-La Mancha | 1,25% |
| Comunidad Valenciana | 1,4% (bajó desde el 2% en junio de 2026) |
| Aragón | 1,5% |
| Islas Baleares | 1,5% |
| Cantabria | 1,5% |
| Castilla y León | 1,5% |
| Cataluña | 1,5% |
Datos de referencia: julio de 2026. Muchas comunidades aplican tipos reducidos para vivienda protegida (VPO), jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad — confirmá si tu perfil tiene bonificación antes de calcular el gasto final.
Cómo se calcula (para cuando el banco sí lo paga a través tuyo, o para la escritura de obra nueva)
El AJD se calcula sobre la base imponible del documento: en una compraventa, es el precio escriturado; en una hipoteca, es la «responsabilidad hipotecaria» (el capital prestado más los intereses ordinarios, los intereses de demora y otros gastos garantizados) — un valor que suele ser entre un 20% y un 30% más alto que el capital que realmente pedís prestado. Esto explica por qué el AJD de una hipoteca, si alguna vez te toca pagarlo a vos, puede parecer más caro de lo que esperabas si solo tenías en cuenta el importe del préstamo.
Un ejemplo para verlo en números
Diego compra una vivienda nueva de 250.000€ en Aragón, con AJD al 1,5%. Solo por ese impuesto, paga 3.750€, además del 10% de IVA (25.000€) que le corresponde por ser vivienda nueva. En total, entre IVA y AJD, la carga fiscal de su compra es de 28.750€ — un 11,5% del precio, en línea con lo habitual en vivienda nueva en España.
Si Diego hubiera comprado la misma vivienda en Madrid, el AJD habría sido de solo 1.875€ (0,75%), ahorrándose 1.875€ únicamente por la diferencia de comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar el AJD si lo pagué antes de 2018? Sí, en muchos casos. Si firmaste tu hipoteca antes del cambio normativo de noviembre de 2018 y pagaste vos el AJD, es posible reclamar su devolución, aunque el plazo y el procedimiento dependen de cada caso concreto — conviene consultarlo con un abogado especializado.
¿El AJD y el ITP se pagan a la vez? No, son excluyentes en la práctica más común: la vivienda usada paga ITP, la vivienda nueva paga IVA + AJD. No se pagan los dos impuestos completos sobre la misma operación de compraventa.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el AJD? El plazo general es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública, usando el Modelo 600 de autoliquidación ante la Hacienda autonómica correspondiente. En la práctica, la notaría o la gestoría suelen encargarse de liquidarlo dentro de ese plazo.
Antes de calcular tu presupuesto
Los porcentajes de este artículo corresponden a julio de 2026 — varias comunidades autónomas actualizan sus tipos y bonificaciones cada año, así que conviene confirmar el tipo vigente de tu región antes de cerrar tu presupuesto de compra. Si querés ver el resto de gastos de comprar vivienda (notaría, registro, ITP), tenés el detalle completo en nuestra guía de gastos de comprar una vivienda en España.
