Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por comunidad autónoma
Comprar la misma vivienda de segunda mano puede salirte hasta 15.000€ más caro o más barato solo por elegir una comunidad autónoma u otra. El culpable es el ITP: un impuesto que no fija el Estado, sino cada región, y por eso el porcentaje cambia muchísimo según dónde esté ubicada la vivienda que comprás — no según dónde vivas vos.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el tributo que se paga al comprar una vivienda de segunda mano entre particulares. Es distinto del IVA (que se paga en vivienda nueva comprada al promotor) y está cedido a las comunidades autónomas, que tienen libertad para fijar su propio tipo general y sus propias bonificaciones. Se calcula sobre el precio escriturado o sobre el valor de referencia catastral, el que sea mayor, y hay que liquidarlo dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma de la escritura.
Tabla de ITP general por comunidad autónoma
| Comunidad autónoma | ITP general (vivienda usada) |
|---|---|
| País Vasco | 4% (régimen foral) |
| Madrid | 6% |
| Navarra | 6% (régimen foral) |
| Canarias | 6,5% |
| Andalucía | 7% |
| La Rioja | 7% |
| Ceuta y Melilla | 6% |
| Murcia | 8% |
| Castilla y León | 8% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Cataluña | 10% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Galicia | 10% |
| Cantabria | 10% |
| Extremadura | 11% |
| Islas Baleares | hasta 11% (escala progresiva según valor) |
Datos de referencia: julio de 2026. Son tipos generales orientativos — varias comunidades usan escalas progresivas según el valor de la vivienda (más tipo cuanto más cara), y todas tienen tipos reducidos para ciertos perfiles (ver siguiente sección). Confirmá el tipo exacto en la web de la Hacienda de tu comunidad autónoma antes de calcular tu presupuesto final.
Como regla general: las comunidades más económicas son País Vasco, Madrid, Navarra y Canarias; las más caras son Extremadura, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia y Cantabria.
Los tipos reducidos que casi nadie revisa
Este es el punto que puede cambiar por completo tu presupuesto. La mayoría de comunidades autónomas aplica un tipo reducido —a veces bastante más bajo que el general— para estos perfiles:
- Menores de 35 años (o 36-40 según la región) comprando su primera vivienda habitual — bonificación de entre el 30% y el 60% del tipo general, con un tope de valor de vivienda que va de 150.000€ a 250.000€ según el territorio.
- Familias numerosas — bonificación similar, y en algunas comunidades sin límite estricto de valor de la vivienda.
- Personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33% — bonificación de entre el 30% y el 50%.
- Víctimas de violencia de género acreditada — bonificación completa o casi total en varias comunidades.
- Vivienda de Protección Oficial (VPO) — tipo reducido específico, distinto del general.
Algunos ejemplos concretos: en Andalucía, un menor de 35 años que compra su primera vivienda por menos de 150.000€ paga solo el 3,5% en vez del 7% general. En Castilla y León, hay municipios rurales de menos de 10.000 habitantes donde el tipo puede bajar hasta un simbólico 0,01% para menores de 36 años, como incentivo contra la despoblación. En Murcia y La Rioja, los menores de 40 años también tienen tipos reducidos específicos.
Un ejemplo para verlo en números
Diego compra una vivienda usada de 200.000€. Si la compra en Madrid (ITP 6%), paga 12.000€ de impuesto. Si compra la misma vivienda en Cataluña (ITP 10%), paga 20.000€ — 8.000€ más, solo por la diferencia de comunidad autónoma. Pero si Diego tiene 32 años y esa es su primera vivienda habitual, en varias comunidades podría acceder a un tipo reducido que achique bastante esa diferencia — por eso conviene revisar siempre las bonificaciones antes de asumir el tipo general.
Cómo se relaciona el ITP con el resto de gastos
El ITP es, casi siempre, el gasto más grande de toda la compra — más que la notaría, el registro y la gestoría juntos. Si querés ver el cuadro completo de todo lo que cuesta comprar una vivienda además del ITP, lo desarrollamos en nuestra guía de gastos de comprar una vivienda en España. Y si en cambio estás mirando vivienda nueva (que paga IVA en vez de ITP), te conviene revisar también nuestro artículo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que sí aplica en ese caso.
Preguntas frecuentes
¿Pago el ITP de la comunidad donde vivo o donde está la vivienda? Donde está ubicada la vivienda, sin importar dónde estés empadronado vos. Si comprás un piso en Valencia pero vivís en Madrid, pagás el tipo de Valencia.
¿El ITP se puede financiar con la hipoteca? Por norma general no: el banco financia hasta el 80% del precio de la vivienda, no los impuestos ni gastos asociados a la compra.
¿Qué pasa si declaro un precio menor al real para pagar menos ITP? Hacienda usa el valor de referencia catastral como base mínima. Si el precio escriturado es menor a ese valor, Hacienda puede reclamar la diferencia con recargos, así que no es una estrategia segura de ahorro.
Antes de calcular tu presupuesto
Los tipos de este artículo son generales y corresponden a julio de 2026 — muchas comunidades autónomas revisan sus porcentajes y bonificaciones cada año, y varias usan escalas progresivas más complejas que un único tipo fijo. Antes de decidirte por una vivienda, confirmá el tipo exacto y las bonificaciones de tu perfil en la Hacienda de tu comunidad autónoma.
